Mietnomadenversicherung Schutz für Eigentümer und Eigentümerinnen

Von Lisa 26 September, 2023
4 minutes
Mietnomaden Versicherung

Für Immobilienbesitzer:innen stellt die Konfrontation mit Mietnomaden ein erhebliches finanzielles und emotionales Risiko dar. Diese Personen mieten Wohnungen oder Häuser mit der klaren Absicht an, weder Miete noch Nebenkosten zu zahlen. In den meisten Fällen verschwinden sie ohne Vorwarnung und hinterlassen einen Raum voller Schäden und Müll. Die Folgekosten können enorm sein. Glücklicherweise können sich Vermieter:innen durch den Abschluss einer speziellen Mietnomaden- oder Mietausfallversicherung absichern.

Das ist ein Mietnomade

Ein Mietnomade ist eine Person, die systematisch Wohnungen mietet, ohne die Absicht zu haben, die vereinbarten finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Dies ist nicht nur ethisch fragwürdig, sondern auch rechtlich als Betrug einzustufen. Der finanzielle Verlust für Vermieter:innen kann erheblich sein. Nicht nur Mieteinnahmen gehen verloren, sondern auch Kosten für die anschließende Sanierung und Instandsetzung der Immobilie. In extremen Fällen kann es sogar zu Vandalismus kommen: Teppiche werden herausgerissen, Sanitäranlagen demontiert und der gemietete Hausrat beschädigt oder gestohlen.

Die Lücke im traditionellen Versicherungsschutz

Viele gehen irrtümlicherweise davon aus, dass ihre Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung ausreichend Schutz bietet. Diese decken jedoch selten die spezifischen Risiken ab, die mit Mietnomaden verbunden sind, insbesondere die entgangenen Mieteinnahmen und die erheblichen Renovierungskosten. Daher ist eine spezielle Mietnomadenversicherung dringend empfohlen.

So kannst du dich als Eigentümer vor Mietnomaden schützen

Bevor du dich auf das Risiko von Mietausfall und Schaden an deiner Mietwohnung einlässt: Das kannst du im Vorfeld tun:

  • Informationsbeschaffung: Zunächst ist es wichtig, umfassende Informationen über potenzielle Mieter:innen zu sammeln. Neben der Einholung einer Schufa-Auskunft, die Aufschluss über die Bonität gibt, sollte man auch Referenzen von vorherigen Vermietern
  • Keine voreilige Schlüsselübergabe: Es mag verlockend sein, einem potenziellen Mieter:innen den Zutritt zur Wohnung schon vor dem offiziellen Mietbeginn zu gewähren, insbesondere wenn er Druck ausübt oder eine emotionale Geschichte erzählt. Aber der Schlüssel sollte erst dann übergeben werden, wenn alle Vertragsmodalitäten geklärt sind und die erste Miete sowie die Kaution eingegangen sind
  • Vereinbare die erste Mietzahlung inkl. der Kaution vor Beginn des eigentlichen Mietverhältnisses.
  • Direkte Zahlungsvereinbarungen mit Sozialhilfeträgern: Bei potenziellen Mietern, die staatliche Unterstützung erhalten, kann es sinnvoll sein, direkt mit dem zuständigen Sozialhilfeträger eine Zahlungsvereinbarung zu treffen. Dadurch wird das Risiko minimiert, dass die Miete nicht gezahlt wird. Der Sozialhilfeträger überweist in diesem Fall die Miete direkt an den Vermieter, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet.
  • Kommt es zu Unregelmäßigkeiten, suche zunächst ein klares Gespräch mit dem Mieter oder der Mieterin.

Extremfall trotz aller Vorsicht eingetreten?

Der zukünftige Mieter oder die zukünftige Mieterin war vertrauenswürdig. Du warst vorsichtig und hast von Anfang an alles richtig gemacht. Und trotzdem bist du auf Mietnomaden hereingefallen? Dann ist das ein klassischer Fall für eine Mietnomaden-Versicherung! Ein solcher Schutz, auch Mietausfallversicherung genannt, bietet in der Regel folgende Leistungen für den Schadenfall:

  • Mietrückstände inklusive Nebenkosten werden bezahlt. Und zwar dann, wenn der Mieter oder die Mieterin auch nach einer Kündigung nicht auszieht. Gegebenenfalls werden auch Kosten für die Zeit vor der Kündigung übernommen (muss in Police vereinbart sein).
  • Die Mietnomadenversicherung übernimmt Vorauszahlungen für Miete und Nebenkosten. Dabei greift sie, bevor dein Anspruch vor Gericht festgestellt wird (muss in Police vereinbart sein).
  • Sanierungs-, Renovierungs- und Entrümpelungskosten, die nach dem Verschwinden der Mietnomaden anfallen.
  • Schadenersatz für beschädigtes, zerstörtes oder gestohlenes Mobiliar.
  • Mietausfall während der Renovierung der Wohnung.

Zusammenfassend bietet eine Mietnomadenversicherung für Eigentümer eine sinnvolle Ergänzung zum herkömmlichen Versicherungsschutz. Sie sollte als wesentlicher Bestandteil eines umfassenden Risikomanagements betrachtet werden.

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Bildnachweis:
Headerbild:@AdobeStock_129822506_Tom Bayer

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